[摘要]《中山升值公寓》买房投资篇2020~通常，中山公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，中山公寓哪个楼盘能买？我们先来了解中山酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
《中山升值公寓》买房投资篇2020~广东征收房产税的确立，征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的，而且一旦这项政策落实下去，拥有多套房子的人可能就要亏了，因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多，毕竟占的资源越大，要交税那也是非常合情合理的。通常，中山公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，中山公寓房子有哪些？我们先来了解中山公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、中山养老公寓优势不足
中山公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；中山公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，广东公寓优势和不足有哪些？
广东小户型公寓有哪些优势？
1、中山公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
中山公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
在中山看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？
二、中山复式公寓的投资风险
中山公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来，我们来看看中山公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的中山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于中山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：中山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
中山公寓和住宅的区别：
中山公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，中山公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：中山公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
三、中山高性价比楼盘大全
中山房价，往往是广大购房者在买房时以及中山买房后最关注的一个方面了，这主要是因为，中山房价的涨跌会影响到他们的房款和升值问题。很多人因为中山房价有波动不敢买房，中山房价高了怕跌了亏，中山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，中山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是中山房价却在哪里一直涨。那么，中山哪个值得买？
1、永成·御景轩：均价10000元/m²，地址：青溪路136号。。。
2、万领蓝珊郡：均价8500元/m²，地址：中山市三角镇金三大道东。。。
3、海都广场【海都•公馆】：均价9000元/m²，地址：中兴大道北1号（海洲体育公园旁）。。。
4、同樾里：均价待定，地址：同福中路66号（海雅缤纷城对面）。。。
5、中山市融创香山府：均价10500元/m²，地址：中山市阜沙镇阜港西路2号。。。
6、中山恒大御府：均价8000元/m²，地址：中山市黄圃镇新丰北路。。。
7、万代御景花园：均价6259元/m²，地址：中山市三角镇光明村、蟠龙村（孝福路16号）。。。
8、龙光玖誉山：均价待定，地址：中山市神湾镇神湾大道中219号。。。
9、富湾汇景乐观：均价14000元/m²，地址：中山市南朗镇逸仙路。。。
10、豪逸御华庭：均价20000元/m²，地址：中山市石岐区岐关西路68号。。。
小编结语：影响中山房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，此外，也增加了买房者的购房成本。中山酒店式公寓优缺点及中山酒店式公寓投资风险。《中山升值公寓》买房投资篇2020~供大家参考。。。
